Esta guía resume cómo funciona la compra de una casa en Nueva Orleans, paso a paso. Cada situación es distinta, así que Kari le explicará los detalles de la suya en una conversación personal.
1. Prepare su financiamiento
Antes de buscar, hable con un prestamista para obtener una preaprobación. Así sabrá cuánto puede gastar, y los vendedores tomarán su oferta en serio. Si es su primera casa, pregunte por los programas estatales y municipales de ayuda para el pago inicial. Kari puede recomendarle prestamistas que los conocen bien.
2. Acuerdo con su agente
Antes de visitar casas, firmará con Kari un acuerdo por escrito que explica qué servicios recibirá y cómo se pagan. Ella se lo explicará en español, punto por punto, antes de firmar.
3. Busque y visite casas
Nueva Orleans tiene estilos de casa muy propios, como la “shotgun”, la casa criolla y la “camelback”, y cada barrio tiene su carácter. Al visitar, fíjese también en la zona de inundación, la elevación de la casa y el costo del seguro, que en Nueva Orleans puede variar mucho de una calle a otra.
4. Haga una oferta
Kari preparará su oferta con el contrato de compraventa que se usa en Luisiana. La oferta indica el precio, el depósito, el plazo para las inspecciones y la fecha del cierre. Ella le ayudará a decidir un precio con base en ventas recientes de casas parecidas.
5. Inspecciones y avalúo
Durante el periodo de inspección, un inspector profesional revisa la casa y usted puede pedir reparaciones o un ajuste de precio. Lea también el formulario de divulgación de la propiedad que entrega el vendedor. Si usa un préstamo, el banco pedirá un avalúo de la casa.
6. El acto de venta
En Luisiana, el cierre se llama acto de venta y se firma ante un notario. Ese día firma los documentos del préstamo, paga los costos de cierre y recibe las llaves de su nueva casa.
Después de comprar
Si la casa será su vivienda principal, solicite la exención de homestead en la oficina del tasador (Assessor) de Orleans Parish. Reduce el impuesto sobre la propiedad, pero no se aplica automáticamente.